지난 3개월 동안 거의 모든 주도 교외 지역의 가치가 하락하면서 호주 부동산 시장은 또 다른 타격을 입었습니다.
Quotality의 최신 주택 가치 지수에 따르면 9월 전국 주택 가치는 1.1% 하락해 6개월 연속 하락세를 보였습니다.
지난 3개월 동안 거의 모든 수도의 교외 지역 가치가 하락했습니다. nna\joshua.buchwald
전국적으로 주택 가격은 현재 3월 최고치보다 5.2% 낮습니다.
브리즈번은 9월 주택 가치가 1.5% 하락해 수도권 중에서 가장 큰 월간 하락세를 기록했는데, 이는 시드니의 1.4% 하락보다 약간 앞선 것입니다.
다윈은 이러한 추세를 거스르는 유일한 자본으로 가치가 0.4% 상승했습니다.
수량 조사 책임자인 Tim Lawless는 현재 수도 시장의 거의 모든 곳에서 손실이 기록되고 있다고 말했습니다.
그는 “9월 말까지 3개월 동안 수도 교외 지역의 97%가 가치가 하락해 부정적인 주택 사이클의 광범위한 범위가 강조됐다”고 말했다.
시드니는 여전히 가장 큰 타격을 입은 시장 중 하나로, 현재 주택 가격은 2월 최고치보다 8.6%나 하락했습니다.
멜버른 가격은 9월에 0.7% 하락했으며 현재는 2025년 11월 최고치보다 7.2% 낮습니다.
수도의 주택 판매 기간은 1년 전 23일에서 39일로 늘어났다. 게티 이미지/iStockphoto
애들레이드는 1.3%, 퍼스는 1.2%, 캔버라는 1.1% 하락했다.
최근 하락세에도 불구하고 퍼스와 브리즈번은 각각 10.1%와 5.9%의 연간 상승률을 기록하며 1년 전보다 상승세를 유지하고 있습니다.
다윈은 11.9% 상승으로 가장 강력한 연간 실적을 기록했으며, 시드니는 7%, 멜버른은 6.2% 하락했습니다.
이 수치는 중앙은행이 화요일에 기준금리를 0.25%포인트 인상하여 올해 4차례 인상한 후 4.6%로 인상한 후에 나온 것입니다.
Canstar는 네 번의 인상으로 인해 평균 정규직 급여 $108,650를 받는 사람의 대출 능력이 연초 이후 약 $47,400 감소했다고 추정합니다.
시장에 관한 한 경기 침체의 영향은 판매된 주택 수에서도 볼 수 있습니다.
9월 말 전국 평균 주택 가격은 899,236달러였습니다. iStock
Quotality 추산에 따르면 지난 3개월 동안 전국적으로 매출은 전년 동기 대비 19.1% 감소했으며 브리즈번은 27.2%로 가장 큰 감소를 기록했습니다.
시드니 매출은 26.5%, 퍼스 매출은 24.2% 감소했다.
판매되지 않은 부동산이 축적되면서 구매자는 훨씬 더 많은 선택에 직면하게 되었습니다.
시장에 출시되는 신규 매물이 9.2% 감소했음에도 불구하고, 수도의 총 광고 재고는 1년 전보다 23.1% 증가했습니다.
수도의 주택 판매 기간은 1년 전 23일에서 39일로 늘어났다.
Lawless는 “사용 가능한 재고의 증가로 구매자 선택이 향상되고 있지만 아이러니한 것은 많은 잠재적 구매자가 현재 구매할 자신감이나 재정적 능력이 없다는 것입니다.”라고 말했습니다.
Quotaly는 제한된 주택 공급과 경직된 노동 시장이 경기 침체를 막는 데 도움이 될 것으로 예상되지만, 높은 금리가 수요에 부담을 주면서 2027년에도 가치가 계속 하락할 것으로 예상합니다.
9월 말 전국 평균 주택 가격은 899,236달러였습니다.